Σπίτι και διαμονή

Επιλογή σπιτιού / Checklist

Αν όλα πάνε καλά και υπάρξει κάποιο σπίτι για επίσκεψη, εξέτασή και επιλογή του, ο ενδιαφερόμενος (ή η ενδιαφερόμενη) θα πρέπει να φροντίσει να κάνει καλή εντύπωση στον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη και να εξετάσει καλά αν το σπίτι έχει προβλήματα και άλλα θέματα που δεν είναι άμεσα ορατά.

Στην επίσκεψη (Wohnungsbesichtigung), λοιπόν, απαιτείται ο υπόψηφιος ενοικιαστής να είναι καλά ντυμένος, ή τουλάχιστον περιποιημένος, και καλό είναι να έχει μαζί του μια λίστα με ερωτήσεις για το σπίτι. Για τη δική σας διευκόλυνση έχουμε συντάξει την παρακάτω λίστα κριτηρίων (Checkliste) ως ερωτηματολόγιο στα γερμανικά:

• Anschrift (Düsseldorf)
• Ansprechpartner. Wer ist der Vermieter oder der Ansprechspartner?
• Kaltmiete. Nebenkosten. Wie hoch sind die Nebenkosten ? Wann findet die Nebenkosten-Abrechnung statt? Aktuelle Nebenkostenabrechnung. Welche Kosten sind drin?
• Kaution. Wie hoch ist die Kaution? Wie legen Sie die Kaution an? Wäre ein Sonderkonto mit Zinsen möglich?
• Kautionsbürgschaft? Rückerstattung der Kaution. Nach dem Umzug bekommt man die Abrechnung sofort zurück?
• Größe der Wohnung (mindestens 40 qm) Nachmessen, wenn Du meinst dass die Angaben mehr versprechen als das der Fall ist. Sind die Zimmer durch einen Flur getrennt oder nicht?
• Provision. Wie hoch? In Raten zahlen?
• Keller / Abstellraum. Gibt es einen Keller oder Kellerabteil das abgeschlossen ist zu der Wohnung? Im Keller feuchte Wände / Feuchtigkeit?
• Internetverbindung. Wie sieht das mit dem Internetzugang und dem Telefon aus, ist das normale Dose oder gibt es einen festen Vertrag für das Haus bei einem Anbieter? Wie hoch ist die Übertragungsgeschwindigkeit? Gibt es Internetkabelverbindung oder per DSL (Telefon)?
• TV-Anschluss. Kabelfernseher. Gibt es einen festem Anbieter für TV? In den Nebenkosten?
• Ausrichtung. Besonnung/Belichtung. Wohnung in Himmelsrichtung(en). Wo ist der Süden?
• Energiekosten und Lage: Handelt es sich um ein energiesparsames Haus mit Wärmedämmung und Isolierverglasung? Isolierte Doppelfenster?
• Waschmaschine Anschluss (Strom/Wasser). Wäsche. Gibt es einen Waschkeller oder wird in der Wohnung gewaschen? Wo darf ich meine Wäsche zum trocknen aufhängen? In der Wohnung, Trockenkeller oder anderer Raum?
• Dunstabzugshaube. Abluft röhr? Umluft?
• Renovierung / Sanierung. Wann wurde die Wohnung /Haus im gesamten zuletzt renoviert, ist eine Renovierung oder Sanierung am Haus geplant? Wenn ja, kommen dann höhere Mietkosten auf mich zu? Gibt es Schönheitsreparaturenkosten?
• Zusatzausstattung. Balkon, Badezimmer, Einbauküche, Aufzug, Gartenmitbenutzung.
• Fussboden. Knarrt / schaukelt?
• Heizungsinstallation. Energiebedarf? Heizungsart. Heizung wird die per Röhrchen oder digital abgelesen?
• Zähler. Wo ist der Stromzähler / Gaszähler / Wasserzähler für die Wohnung? Ist dieser gut gesichert (wegen Stromdiebstahl)? Wasseruhren. Hat jede Wohnung separate Wasseruhren für Kalt - und Warmwasser?
• Steckdosen und Lichtschalter. Wohnräume besitzen ausreichend Steckdosen und Lampenanschlüsse?
• Kommunikationsanlage. Gegensprechanlage / Türöffner.
• Schimmel. Noch auf evtl. Schimmelspuren achten - gerne im Bad und an den Zimmerecken und Decken. Feuchtigkeitsschäden.
• Strahlung. Hochspannungsmast in der Nähe. Mobilfunkantenne in der Nähe.
• Kfz. Hat die Wohnung einen Kfz-Stellplatz? Wo kann mein Auto parken? Umzugstag. Wo kann man das Auto temporär parken? Gibt es eine Garage?
• Lage der Wohnung. Wie soll die Wohnlage aussehen? Erreichbarkeit (Bahn, Bus fußläufig, Straßenverkehr, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe). Soll eine gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr bestehen? Sind Potentielle Lärmquellen vorhanden? (Industrie. Starker Straßenverkehr, Hauptstraße, Bahnverkehr, Schulhof, Kindergarten etc. ). Sind Grünflächen in der Nähe? Geruchsbeeinträchtigungen möglich? (Industrie etc. ) Gibt es bekannte Probleme zwischen anderen Mietparteien?
• Vertrag. Abgestufte Miete? Festlaufzeit? Übernahme von Einrichtungsgegenständen? Schönheitsreparaturen (jede drei Jahre)?
• Übernahmeprotokoll. Darin alle Mängel festhalten und vom Vermieter unterschreiben lassen. Fotos machen. Alle Details dokumentieren. Sind die Wände gestrichen oder nicht?
• Wohnungsübergabe. Könnte sie ein paar Tage früher statt finden?
• Hausmeister. Wann ist er erreichbar? Kontaktdaten.

Το πρωτόκολλο παράδοσης του σπιτιού (Übernahmeprotokoll)

Την ημέρα παραλαβής του σπιτιού θα έχουμε μαζί μας έναν καλό φακό και ένα κινητό ή μια καλή φωτογραφική μηχανή για να τραβήξουμε φωτογραφίες. Αυτές θα είναι και πειστήρια για την περίπτωση όπου όταν φύγουμε από το σπίτι ο ιδιοκτήτης μας κατηγορήσει άδικα για φθορές ή παράνομες αλλαγές. Επίσης, θα προσέξουμε όλα τα κριτήρια μας να είναι περασμένα στο πρωτόκολλο παράδοσης του σπιτιού (Übernahmeprotokoll).

Σημαντικό είναι λίγο πριν μπούμε στο σπίτι να κανονίσουμε να μάθουμε τα στοιχεία για την παροχή ρεύματος, νερού και ίντερνετ έτσι, ώστε να κλείσουμε εγκαίρως τα απαραίτητα συμβόλαια με τον εκάστοτε πάροχο. Τα συμβόλαια αυτά μπορούμε να τα κλείσουμε online μέσω κάποιας αντίστοιχης πλατφόρμας (Vergleichsportale).

Ενοικίαση Transporter Mietwagen

Για την ενοικίαση ενός φορτηγού (Transporter Mietwagen) για τη μετακόμιση υπάρχουν αρκετές ιστοσελίδες. Για την εύρεση είναι πολύ χρήσιμη η μηχανή αναζήτησης www.erento.com
Μια καλή αρχική επιλογή είναι Mittelgroße Lkw (Gruppe N) z. B. Mercedes Benz Sprinter 313 CDI Kasten (14,50 m³) ή Mercedes Benz Sprinter 319 CDI.

Προσοχή στην ενοικίαση! Οπωσδήποτε να εμπεριέχει ασφάλιση Haftlichtversicherung με Vollkasko ohne Selbstbeteiligung. Είναι λίγο πιο ακριβή, αλλά καλύπτει σε περίπτωση ατυχήματος.

Προσοχή στο πρωτόκολλο παραλαβής του σπιτιού (Übernahmeprotokoll)

Προσοχή: Αν κάτι δεν είναι γραμμένο στο πρωτόκολλο, τότε υπονοείται το στάνταρτ για αυτό. Π.χ. αν οι τοίχοι δεν αναφερθούν πουθενά μέσα στο πρωτόκολλο, τότε θεωρείται ότι είναι βαμμένοι, ακόμα και όταν στην πραγματικότητα δεν είναι καθόλου βαμμένοι.

Μην σας εφησυχάσουν οι προφορικές υποσχέσεις του ιδιοκτήτη, ότι "δεν υπάρχει πρόβλημα" και ότι "όταν θα παραδώσετε το σπίτι δεν θα απαιτήσει πολλά από εσάς". Και αυτό διότι, ακόμα και χρυσός και καλός άνθρωπος να είναι αυτός και να τα εννοεί αυτά που λέει, δεν αποκλείεται κάποια στιγμή το σπίτι να πουληθεί σε καινούριο ιδιοκτήτη. Ο οποίος δεν σας γνωρίζει και το πρώτο που θα κοιτάξει θα είναι το συμβόλαιο και το πρωτόκολλο παράδοσης. Η καλύτερη εγγύηση, λοιπόν, είναι η γραπτή.

Προσοχή στο συμβόλαιο ενοικίασης!

Αν ο ιδιοκτήτης δεν σας δώσει χρονικό περιθώριο για να λάβετε και να μελετήσετε το συμβόλαιο, τότε θα πρέπει να υποψιαστείτε ότι κάτι δεν πάει (ή δεν θα πάει) καλά. Μην αποδεχτείτε φράσεις του τύπου "μπες εσύ μέσα και μετά βλέπουμε για το συμβόλαιο" ή "το έχει ο λογιστής μου και θα σου το δώσει πιο μετά, όταν μπεις". Αυτά δεν είναι σοβαρά πράγματα και φανερώνουν είτε προχειρότητα και έλλειψη σεβασμού είτε πονηριά. Απαιτήστε να έχετε το συμβόλαιο πριν μπείτε στο σπίτι, έτσι ώστε να το μελετήσετε και να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σωστά. 

Αν δεν γνωρίζετε καλά τη γλώσσα, βρείτε κάποιον ειδικό (κυριώς νομικό) για να το διαβάσει και να σας πει ότι είναι σωστό. Εν ανάγκη, επισκεφτείτε μαζί με κάποιον που γνωρίζει γερμανικά κάποιο Mieterverein (σύλλογος ενοικιαστών) και ζητήστε τους να ελέγξουν το συμβόλαιο.

Αν κάτι δεν είναι γραμμένο στο συμβόλαιο, τότε υπονοείται αυτό που προβλέπει ο νόμος για αυτό. Επίσης, αν κάποια παράγραφος ή κάποιο σημείου του συμβολαίου δεν στέκει νομικά, αυτό δεν σημαίνει ότι και όλο το συμβόλαιο είναι άκυρο. Αυτό μπορεί και να αναφέρεται ρητά σε ειδική παράγραφο (Salvatorische Klausel). Σύμφωνα με αυτή, "αν μια διάταξη του συμβολαίου είναι αναποτελεσματική ή μη έγκυρη, η αποτελεσματικότητα ή εγκυρότητα των υπόλοιπων διατάξεων δεν επηρεάζεται. Τα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση να αντικαταστήσουν την αναποτελεσματική διάταξη με μια αποτελεσματική που πλησιάζει όσο το δυνατόν πλησιέστερα στη νόμιμη. 

Προσέξτε τώρα τις απαντήσεις στα μηνύματα που έστειλα για περισσότερες πληροφορίες:

Απάντηση στην πρώτη αγγελία:

Pics and profile details

Attention,

Details about myself and family:
I am a 28 yr double nationality professional female. I am half dutch and half briton. I was born in the North of Netherland, Vegel to be precise where i lived with my parents before my father who was a lawyer was transfered to Amsterdam to work for DHL company as their company legal advisory and i have to come here for my masters degree in the VU university in the city center. I had my bachelor's degree in environmental science in Universitat carlos 111 where i had the first opportunity to visit Spain and lived with my father in his apartment which he has permanently bought from the owner in the house now i am staying in another house which was bought by him before he became a late.

He died few months ago after he went on a business trip to Australia when he went to Vamed Engineerings and came back with Influenza and so was inffected but was not home on time for treatment. His memories lingers in my heart daily and each time i look at his picture and eversince my mother has been in Essex, London managing my fathers firm and also handling some of our assets.. What more do i tell about my family.....!!! I have a kid brother and sister who are in school and living with my mother in Essex.

About myself:
I have lived all my life abroad and studies abroad as well but want to continue my master here to learn some dutch and know more about my culture. Well i am a non smoker, i love to read and play games, i love computing,cooking and enjoy watching people enjoy my meal and see them happy eating and finishing it. I enjoy going to the beach during weekends and also love music and watch movies at my spare time or go to cinemas. I am a degree holder in human and environmental studies and thus i am furthering my career in the university doing my masters in international science for human aswell and working aswell as an analyst, so i do not stay home that much except weekends mostly Sundays this is due to the act that i go to school after work daily including Saturdays as well.

Flat Ammenities:
The rooms that are for rent with this following facilities, a small fridge in each room, a big freezer in the kitchen,it is also furnished, have a TV connected to a cablet and also a sound system all for your entertainment purpose, a big twin bed that sleeps two people conveniently, private entrance and exit, private toilet and bathroom,parking space,washer and drier, it is air-conditioned,my kitchen is fully equipped also coz i do alot of cooking and so i have microwave oven, gas cooker and so many for your heating and cooking needs.There is connection to internet via wireless and LAN and also Broadband aswell for your computing purpose, so you can come with your laptop or desktop if you have one.

Price for the room:
I am leasing 1+ bedrooms out, so i need responsible people as flatmates . The two bedrooms i have for rent both have double sleeper twin bed and the price is 400 euros excluding utilities.. However, for utilities which includes: water, gas refill, electricity bill, laundry, parking space and internet charges as well and there are lots more which are not included amounts 50 euros including council tax as well So the total to pay monthly is about 450 euro including utilities charges.

Being a first timer in my flat, a security deposit of 600 euros from you as requested by my mother which is to serve as a guarantee of safety of the rooms/flat either in my presence or absence, which is refundable at the end of your stay in the room if nothing was destroyed either by you or any of your guest who might come in the future I can offer to rent for weeks if that's what you want as a short rent. I can rent the rooms for a long

term lease but i will prefer a 3 months contract so we can be able to get to know ourselves better and after which the contract is renewable monthly or for a longer period. Am sending to you some pictures hope you will love it? and i will send soonest to you a LEASE CONTRACT AGREEMENT, immediately you agreed with the terms and conditions of rent.

Note: you may have to pay for a security deposit of 600€ and for one month rent 450€ in advance to show some seriousness that you really want this flat, and if you need a room you are welcome, so that i can reserve either the flat or the room for you for the period you want cos a lot of people have wasted my time on this issue and i really want to deal with people who are serious and genuinely interested in the rooms, i hope you understand me? thanks once again for the interest in my room while waiting to read from you.

Regards,
Sabrine Schroder

sabrines30@yahoo.com

Απάντηση στη δεύτερη αγγελία:

Hello Sokratis,

Details about myself and family
I am a double nationality professional male. I am half Italia and half British. I was born in the North of Netherland, Vegel to be precise where i lived with my parents before my father who was a lawyer was transfered to Amsterdam to work for DHL company as their company legal advisory and i have to come here for my masters degree in the VU university in the city center. I had my bachelor's degree in environmental science in Universitat carlos 111 where i had the first opportunity to visit Spain and lived with my father in his apartment which he has permanently bought from the owner in the house now i am staying in another house which was bought by him before he became a late.

He died few months ago after he went on a business trip to Australia when he went to Vamed Engineerings and came back with Influenza and so was inffected but was not home on time for treatment. His memories lingers in my heart daily and each time i look at his picture and ever since my mother has been in Essex, London managing my fathers firm and also handling some of our assets. What more do i tell about my family.....!!! I have a kid brother and sister who are in school and living with my mother in Essex.

About myself
I have lived all my life abroad and studies abroad aswell but want to continue my master here to learn some dutch and know more about my culture. Well i am a non smoker,i love to read and play games,i love computing,cooking and enjoy watching people enjoy my meal and see them happy eating and finishing it.I enjoy going to the beach during weekends and also love music and watch movies at my spare time or go to cinemas. I am a degree holder in human and environmental studies and thus i am furthering my career in the university doing my masters in international science for human aswell and working aswell as an analyst,so i do not stay home that much except weekends mostly Sundays this is due to the fact that i go to school after work daily including Saturdays aswell.

Flat Amenities
The rooms that are for rent has the following facilities,a small fridge in each room,a big freezer in the kitchen,it is also furnished,have a TV connected to a cablet and also a sound system all for your entertainment purpose,a big twin bed that sleeps two people conveniently,private entrance and exit,private toilet and bathroom,parking space,washer and drier, it is air-conditioned,my kitchen is fully equipped also coz i do alot of cooking and so i have microwave oven,gas cooker and so many for your heating and cooking needs.There is connection to internet via wireless and LAN and also Broadband aswell for your computing purpose,so you can come with your laptop or desktop if you have one.

Price for the room
I live in a 3 bedroom flat where i am leasing 2 bedrooms out because my flatmates have just finished their internship few months back and i am tired of staying alone,so i need responsible and fun to be with people as flatmates and as friends. The two bedrooms i have for rent both have double sleeper twin bed and the price is 350 euro excluding utilities... However,for utilities which includes:water,gas refill,electricity bill,laundry,parking space and internet charges as well and there are lots more which are not included amounts 50 euro including council tax as well So the total to pay monthly is about 400 euro including utilities charges.

Being a first timer in my flat,a security deposit of 600 euro from you as requested by my mother which is to serve as a guarantee of safety of my room either in my presence or absence,which is refundable at the end of your stay in the room if nothing was destroyed either by you or any of your guest who might come in the futureI can offer to rent for weeks if that's what you want as a short rent.I can rent the room for a long term lease but i will prefer a 3 months contract so we can be able to get to know ourselves better and after which the contract is renewable monthly or for a longer period.

Immediately i confirm your interest and knowing some things about you,I shall send to you the current pictures of your room and my flat in general with the kitchen and other pictures aswell before we proceed with the necessary details to prepare the tenement contract necessary for your move in.

Μιλάμε για κανονική απάτη. Πολλή προσοχή παιδιά!

Τις επόμενες μέρες μετά τη μετακόμιση

• Δήλωση στον δήμο (Einwohnermeldeamt). Ummelden Einwohnermeldeamt. Infobox für Düsseldorfer Neubürger.
• Κοινοποίηση διεύθυνσης. Familie, Freunde und Bekannte über die neue Anschrift informieren. Neue Visitenkarten an Freunde, Familie oder Geschäftspartner verteilen.
• Μοντάρισμα επίπλων. Möbel zusammenbauen.
• Έλεγχος για ταχυδρομείο.
• Τακτική επίσκεψη στο παλιό σπίτι για έλεγχο.
• Γνωριμία με τους γείτονες. Antrittsbesuche: Wer wohnt eigentlich nebenan ? Stellen Sie sich Ihren neuen Nachbarn vor!

Η παράδοση του παλιού σπιτιού

• Wohnungsübergabe: Bei der Wohnungsübergabe wird ein Protokoll angefertigt. Gibt es keine Beanstandungen, kann Ihr bisheriger Vermieter in der Regel keine Ansprüche mehr an Sie richten.
• Übergabeprotokoll, Gas/Wasser/Strom Zählerstände mitteilen. Jetzt ist es auch an der Zeit, den Stand Ihrer Strom-, Gas- und Wasserzähler abzulesen, diesen ins Protokoll aufzunehmen und Ihrem bisherigen Versorger eine Abmeldung zuzusenden.
• Vereinbaren Sie einen Termin, zu dem Sie alle notwendigen Schönheitsreparaturen erledigt haben werden und Wohnung und Schlüssel übergeben können.
• Endrenovierung: Wenn die Übergabe bereits am Umzugstag ansteht und Sie zur Endrenovierung verpflichtet sind, sollten Sie nach dem Packen mit dem Streichen beginnen.
• Post: Leeren Sie Ihren Briefkasten, bevor Sie die Schlüssel abgeben.
• Endreinigung: Vor der Wohnungsübergabe muss die Wohnung in der Regel gereinigt werden. Richtwert: besenrein.
• Kaution: Hat der bisherige Vermieter keine Ansprüche mehr an Sie, muss er Ihnen die Kaution mit Zins und Zinseszins übergeben. Zögert er ohne Angabe von Gründen zu lange, sollten Sie evtl. eine Frist setzen und juristischen Rat einholen. Heizkostenabrechnung mit bisherigem Vermieter abklären. Kautionsrückerstattung besprechen und Schlüssel zurück geben.

Wichtiges und Nützliches

• Planen Sie die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung, Antiquitäten, Kunstgegenstände u.ä. müssen zusätzlich versichert werden. Umzugskartons sind sehr stabil. Jedoch sollten sie ein Gewicht von 20 - 25 Kilo nicht überschreiten. Packen Sie die Umzugskartons richtig; schweres kommt nach unten, beim Schütteln darf nichts klappern. Schallplatten und Bücher senkrecht stellen. Kennzeichnen Sie die Kartons nach Zimmern. Verwenden Sie reichlich Packpapier und füllen Sie Hohlräume mit Kissen oder anderen geeigneten Materialien. Einlegeböden und Schubfächer sollten entfernt oder mit Klebeband ausreichend gesichert werden. Das gilt auch für bewegliche Teile. Schützen Sie Ihren Fußbodenbelag, die Auslegware oder die Teppiche mit rutsch-festen Materialien.
• Brauchbares, intaktes Mobiliar können Sie an die Caritas, Sozialämter o.ä. geben
• Nachmieter: Wenn Sie vor Ende der Kündigungsfrist aus der Wohnung ausziehen möchten, müssen Sie in der Regel einen Nachmieter stellen, der Ihrem bisherigen Vermieter genehm ist. Mit diesem können Sie häufig auch die Übernahme von Einbauten oder Böden aushandeln.
• Hilfen: Zu Ihrer Unterstützung am Umzugstag sollten Sie Freunde, Bekannte und Verwandte ansprechen oder über die Agentur für Arbeit bzw. die studentische Jobvermittlung Umzugshilfen engagieren.
• Parkplatz: Bei der Kommune können Sie in der Regel Parkplätze vor alter und neuer Wohnung sperren lassen.
• Demontage: Vereinbaren Sie Termine mit Handwerkern, die Einbauten oder E-Geräte kurz vor dem Umzugstag ausbauen sollen.
• Packen: Wer systematisch packt, findet sich hinterher besser zurecht. Legen Sie Schweres nach unten, Gleiches zu Gleichem und polstern Sie Zerbrechliches gut ab. Kennzeichnen Sie, was der Karton enthält. Wenn Sie mit einem Umzugsunternehmen oder einer Spedition umziehen, sollten Sie evtl. Ihre neue Adresse vermerken und die Kartons durchzählen. Wenn etwas passiert ist: Fristgemäße Beanstandung sichert Ihre Ansprüche. Offensichtliche Schäden müssen innerhalb des dem Umzugstages folgendem Tage angemeldet werden. Für verdeckte Schäden haben Sie 14 Tage Zeit. Bei offensichtlichen Schäden zahlen Sie unter Vorbehalt.